연구성과
연구보고서
고령화로 인한 인구구조 변화가 주택시장에 미치는 영향
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국문초록
- 우리 사회는 세계에서 가장 빠른 속도로 고령화가 진행되고 있으며, 이는
단순한 인구 구성의 변화에 그치지 않고 주택시장, 지역경제, 재정구조, 돌
봄·의료체계 전반에 중대한 영향을 미치는 구조적 변화를 초래하고 있다.
특히 주택은 가계의 가장 큰 자산이자 노후생활의 기반인 만큼, 고령층의
인구 이동, 자산 조정, 주거 선택의 변화는 향후 주택시장 수급 불균형, 지
역 간 격차, 지방재정 취약성 등 여러 문제로 이어질 수 있다. 그러나 지금
까지의 정책 논의는 주로 국지적인 수급 불균형이나 단기적 가격 변동에 집
중되어, 고령화가 주택시장 전반에 초래할 구조적 변화의 성격을 충분히 반
영하지 못한 한계가 있다. 본 연구는 이러한 문제의식을 바탕으로, 인구·자
산·주거·거래자료를 종합 분석하여 고령화가 주택시장에 미치는 영향을
체계적으로 규명하고, 이에 기초한 정책방향을 제시하고자 하였다.